В небольшом подмосковном посёлке когда-то стоял старый лес и чистый пруд. Теперь на их месте вырос огромный жилой комплекс. Почти все жители продали свои участки и разъехались. Остался только один человек, который упёрся рогом.

Дед Захар живёт в старом бревенчатом доме на краю бывшего леса. Ему за восемьдесят, но спина ровная, взгляд острый, а характер крепче дуба, который он сам когда-то сажал. Он отказался продавать свою землю, хотя деньги предлагали очень хорошие.

Застройщик хотел построить ещё одну высотку прямо на месте дома Захара. Люди из новых домов тоже недовольны: старый дед портит вид из окна, не даёт достроить детскую площадку и вообще мешает всем жить по-новому.

А тут ещё внук Богдан вернулся из города и влюбился в Майю, дочку самого главного застройщика. Девушка красивая, умная, привыкла, что всё решают деньги и связи. Сначала она смеялась над упрямым стариком, а потом начала понимать, что не всё покупается.

Захар не сдаётся. Он ходит по инстанциям, пишет жалобы, собирает подписи тех, кто ещё помнит, как здесь было хорошо. Каждое утро выходит на крыльцо и смотрит, как солнце встаёт над бетонными коробками вместо привычных сосен.

Жильцы нового дома злятся. Кто-то портит забор деда, кто-то сыплет соль на его огород. Но Захар только улыбается в усы и продолжает поливать свои яблони.

Богдан разрывается между любимой девушкой и дедом, который его вырастил. Майя тоже не знает, как поступить: отец требует, чтобы она помогла уговорить старика, а сердце подсказывает другое.

Третий сезон начинается с того, что застройщик решает пойти ва-банк. Он подаёт в суд, чтобы признать дом Захара аварийным и снести его силой. Дед понимает, что теперь всё серьёзно.

Старый лес уже не вернуть, пруд не наполнить водой, но Захар верит, что ещё может защитить хотя бы свой маленький кусочек земли. И ради этого готов драться до конца.

Соседи, которые раньше плевались при виде старика, начинают задумываться. Может, и правда не всё измеряется деньгами. Может, есть вещи поважнее нового торгового центра.

Богдан и Майя пытаются найти выход, который устроил бы всех. Им предстоит выбрать, на чьей они стороне: на стороне больших денег или на стороне старого деда, который просто хочет спокойно дожить свой век в родном доме.

Каждый день приносит новые испытания. Захар остаётся собой: упрямым, честным и очень живучим. И пока он стоит на своём, есть надежда, что не всё ещё потеряно.